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A União das Freguesias de Sintra é, das 11 freguesias do concelho, a zona com mais imóveis no mercado (2435). Entre uma moradia ou um apartamento, o preço m² médio é, em quase todas as tipologias,  mais vantajoso se preferir uma moradia. Uma moradia T3 tem um preço m2 médio mais baixo de 369€ comparativamente a um apartamento, por exemplo. Comparando estados do imóvel, uma moradia T4 nova apresenta mesmo um preço médio inferior - 679 333€ -, quando comparada com uma usada - 787 180€.

Com este Guia de Zona, consiga a melhor informação e mais transparente acerca da evolução do mercado imobiliário na União das Freguesias de Sintra. Qual a variação do número de imóveis disponíveis? Quais os preços praticados, por tipo de imóvel ou tipologia? Saiba, com a REATIA, se é a altura certa para investir, com dados do mercado imobiliário atualizados ao minuto.

Pitoresca. Histórica. Luxuosa. Encantadora. Sintra parece um cenário fantasiado, mesmo considerando as suas ligações reais. E nem nos Maias, Eça de Queirós duvidava porquê: “Tudo em Sintra é divino, não há caminho que não seja um poema". A meia hora da agitação lisboeta, a União das Freguesias de Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim) é morada de 29 591 habitantes.

E o mercado imobiliário? Segundo a REATIA, a oferta de moradias é bastante superior em relação aos apartamentos, com 682 moradias no mercado. Das 11 freguesias do concelho de Sintra, a UF de Sintra é a que tem disponíveis no mercado mais imóveis, 2435 no total. É ainda a freguesia com mais moradias disponíveis e a segunda com mais terrenos, com 755 oportunidades de negócio, apenas atrás dos 872 da União das Freguesias de São João das Lampas e Terrugem.

Se procura um apartamento, são as tipologias T2 e T3 que vai encontrar no mercado com mais frequência, com a disponibilização de 153 e 169 imóveis, respetivamente. No caso das moradias, o tipo de imóvel predominante no mercado residencial nesta localização, são as tipologias maiores que detêm a maior fração. Se pretende investir numa moradia T4, encontra 212 oportunidades de negócio. No caso de preferir uma moradia T5, poderá escolher entre 174 imóveis.

Sint(r)a ao máximo, entre jardins místicos e palácios coloridos

Considerado um dos melhores locais para morar, Sintra está repleta de atrações e marcos históricos do passado monárquico do país. No século XIX, foi um dos primeiros berços da arquitetura romântica na Europa, tendo como expoente máximo do Romantismo em Portugal a obra de D. Fernando II: o Palácio Nacional da Pena. Esta grande joia sagrada que coroa a serra de Sintra respira, no seu parque envolvente, mistério e exotismo em forma de percursos, grutas, lagos e estufas.

Mas o lado romântico também é ilustrado na Quinta da Regaleira, envolvida no seu grande jardim e no famoso poço iniciático, ou até no Palácio de Monserrate. Rodeado de espécies de plantas exóticas dos quatro cantos do mundo,  Monserrate é mais uma das obras-primas a visitar nesta freguesia. As praias nas proximidades também representam bons motivos para investir num imóvel nesta localização.

Património Mundial da UNESCO, o centro histórico de Sintra, bem como toda a paisagem natural, continuam a atrair, dia após dia, turistas de vários cantos do mundo.

Investir numa propriedade: tipologias mais vantajosas

A realeza do lugar não é subestimada no mercado imobiliário, que conta com a oferta de muitos imóveis de luxo. Ainda assim, um apartamento nesta localização é mais acessível do que na capital. Investir num apartamento na União das Freguesias de Sintra poderá significar uma variação no preço médio do m² entre 1914€ e 3149€. Entre a tipologia T3 e T2, esta última é mais vantajosa, já que o preço m2  médio nesta tipologia é 523€ mais baixo.

E uma moradia?  A verdade é que este tipo de imóvel poderá significar mesmo, na maioria das tipologias, preços mais competitivos quando comparado com um apartamento. A tipologia T3, no caso de um apartamento, custar-lhe-á um preço m2  médio de 3149€, enquanto uma moradia da mesma tipologia tem o preço m2 médio de 2780€ (menos 369€/m2 ). No caso da tipologia T4, um apartamento irá ficar-lhe 248€/m2 mais caro que uma moradia, cujo preço m2 médio se fixa em 2966€.

Apesar de não ser habitual, as moradias novas de tipologia T4 na União das Freguesias de Sintra apresentam um preço mais baixo que as moradias usadas da mesma tipologia. Segundo o market report da REATIA, uma moradia T4 nova nesta localização tem o preço médio de 679 333€, enquanto uma moradia T4 usada apresenta um preço médio mais elevado: 787 180€.


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