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Das 7 freguesias do concelho do Porto, esta freguesia é a que reúne mais oportunidades de negócio no mercado imobiliário. Com 7 009 imóveis disponíveis, os apartamentos de tipologia T3 são os que apresentam um dos preços mais vantajosos, com o preço médio do m² a fixar-se em 2178€. A localização emblemática e central no Porto, o património e a grande procura turística tendem a valorizar, ano após ano, os imóveis nesta localização.

Com este Guia de Zona, consiga a melhor informação e mais transparente acerca da evolução do mercado imobiliário na UF de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória. Qual a variação do número de imóveis disponíveis? Quais os preços praticados, por tipo de imóvel ou tipologia? Saiba, com a REATIA, se é a altura certa para investir, com dados do mercado imobiliário atualizados ao minuto.

A União das Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, frequentemente também conhecida como a União de Freguesias do Centro Histórico do Porto, tem ganho uma nova dinâmica nos últimos anos. O surgimento de novos negócios, o regresso de antigos e a chegada de novos moradores ao centro do Porto, bem como a reabilitação urbana são os principais motivos deste progresso e agitação tão típica da cidade invicta.

Segundo a REATIA, das 7 freguesias do concelho do Porto, esta união de 6 freguesias, resultante da reforma administrativa concretizada em 2013, é a que oferece mais oportunidades no mercado imobiliário. Aqui encontra mais imóveis disponíveis (7 009), dos quais mais apartamentos (4 509) para investir e mais espaços comerciais (1 208).

Cultura, turismo e comércio “majestic”

A livraria Lello, com a icónica escadaria que promete uma viagem memorável ao mundo dos livros, o Mercado do Bolhão, a Igreja e Torre dos Clérigos, a típica Praça da Ribeira ou o Majestic Café. É pouco provável referirmo-nos à cidade invicta sem relembrar um destes locais icónicos.  Na verdade, a União de Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória é um verdadeiro pólo urbano, comercial e cultural, absolutamente “majestic” na hora de atrair turistas.

Classificada pela UNESCO como Património da Humanidade, a Ribeira é, talvez, o bairro mais emblemático desta localização, com encanto redobrado nas suas ruas estreitas. Admirada pelo Rio Douro e os seus barcos rabelos atracados ao longo da margem, a Praça da Ribeira ganha vida com os cafés e restaurantes animados, de braços abertos para os turistas que querem descobrir esta parte mais antiga e típica do Porto.

Mas a alma do Porto também é feita de outros pontos de interesse. É nesta freguesia que se situa a Avenida dos Aliados - considerada o coração da cidade -, mas também a Rua de Santa Catarina, o verdadeiro pulmão do comércio: típicas lojas de vestuário, atuações de artistas de rua, mimos e homens estátua ou o requinte do Majestic café tornam esta rua imperdível aos olhos dos turistas e amantes da arte e cultura.

Viver no coração do Porto

As atrações, património e comodidades oferecidas pela União de Freguesias do Centro Histórico do Porto revelam excelentes motivos na hora de decidir investir numa propriedade, com fortes probabilidades do imóvel, ano após ano, sair valorizado.

No caso de um apartamento, é a tipologia T1 que oferece maior diversidade e opção de escolha. Estão disponíveis no mercado 1865 apartamentos desta tipologia (1188 para venda, 462 para arrendamento e 215 referentes a outros tipos de negócio). De seguida, é a tipologia T2 que mais oportunidades de negócio oferece, com a disponibilização de 1065 apartamentos no mercado.

Quanto custa investir num imóvel?

Na hora de investir num apartamento, saiba que quanto maior a tipologia, menor o preço médio a pagar por m², por norma. Nesta localização, considerando que um apartamento T2 tem um preço m² médio de 2577€, adquirir um imóvel deste tipo com uma área de 90m2, irá custar-lhe quase 232 000€. Se pretender adquirir antes um apartamento T3, considerando o preço m² médio de  2178€ e uma área de 115 m² , este irá custar-lhe mais de 250 000€.

Se, por um lado, o lado emblemático e o turismo trazem muitas oportunidades de negócio, também é verdade que a valorização dos imóveis, com preços mais elevados, é inevitável. A União de Freguesias do Centro Histórico do Porto apresenta preços mais elevados em muitas tipologias de apartamentos, quando comparada com as restantes freguesias do concelho. Contudo, é um investimento que pode gerar retorno futuro, dada a procura constante por imóveis nesta localização.

Com um apelo tão singular, entre o lado histórico e cosmopolita, a União de Freguesias do Centro Histórico do Porto é hoje morada de 40 440 habitantes (censos 2011).


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