Arroios

É uma freguesia bem maior que algumas cidades portuguesas e a dimensão e celeridade do mercado imobiliário também a acompanha. Arroios é a 2º freguesia do concelho de Lisboa com mais imóveis disponíveis (3730), sendo os apartamentos de tipologia T2 os que têm a maior parcela (864).  Contudo, investir na tipologia T3 em Arroios irá ficar-lhe mais barato do que na tipologia T2, com uma diferença substancial de 331€ ao M² médio.

Com este Guia de Zona, consiga a melhor informação e mais transparente acerca da evolução do mercado imobiliário na freguesia de Arroios. Qual a variação do número de imóveis disponíveis? Quais os preços praticados, por tipo de imóvel ou tipologia? Saiba, com a REATIA, se é a altura certa para investir, com dados do mercado imobiliário atualizados ao minuto.

No coração da cidade de Lisboa, a freguesia de Arroios combina a heterogeneidade do comércio tradicional e a atividade cultural com a azáfama de vários escritórios e empresas multinacionais. Apresenta-se como uma freguesia, mas bem maior que algumas cidades portuguesas - no total, mais de 30 mil pessoas de múltiplas nacionalidades vivem intensamente os seus 2,3 quilómetros quadrados.

Se está a pensar investir numa propriedade em Arroios, a REATIA dá-lhe boas notícias: depois das Avenidas Novas, Arroios é a freguesia de Lisboa com mais imóveis disponíveis no mercado. Entre apartamentos, moradias, espaços comerciais (lojas, escritórios, hotéis, armazéns…), terrenos, quartos, (entre outros) são 3730 os imóveis que pode encontrar.

Arroios: entre o cosmopolita e o tradicional

As fronteiras prolongam-se desde o Largo do Intendente Pina Manique até ao Saldanha. Mas não é só da sua postura cosmopolita que vive Arroios. O semblante tradicional e típico de bairro é valorizado pela diversificação de espaços verdes, como o Parque da Alameda - com dois grandes relvados divididos pela Avenida Almirante Reis - ou o Monte Agudo, o miradouro incrível sobre Lisboa.

E o preço? É caro viver em Arroios?

Se está a pensar investir, por exemplo, em apartamentos usados, saiba que na freguesia os apartamentos de tipologia T0 apresentam o valor mais elevado por M2 médio: 4278€. No entanto, investir num apartamento usado T3 em Arroios irá ficar-lhe mais barato do que um de tipologia T2. Se no primeiro o valor M2 médio se encontra em 2418€, este valor aumenta para 2749€ no caso de se tratar de um T2.

Quanto ao mercado de arrendamento, a maioria dos imóveis disponíveis (463) situam-se entre 565 e os mil euros, dependendo também da tipologia em causa.

Quando comparado com as 24 freguesias da capital, Arroios apresenta-se na 9o posição quanto ao preço por M2 médio mais caro, mas é compensado pela localização central que assume, perto da icónica Avenida da Liberdade ou a pequena distância a pé para se deliciar com o fado na Mouraria. A boa notícia?

Com base no market report da REATIA, os apartamentos para venda ficam pouco tempo disponíveis no mercado, sendo os apartamentos de tipologia T1 os mais rápidos a serem vendidos (cerca de 4 meses e meio), seguidos dos T2. Neste caso, são os apartamentos usados tipologia T3 que mais tempo estão disponíveis no mercado (6 meses e meio).

5 Boas razões para investir e viver em Arroios:

1️⃣A oferta de imóveis nesta freguesia é imensa, pelo que há imóveis para todos os gostos, tipologias e valores.

2️⃣ O ambiente multicultural e heterogéneo permite viver o melhor dos mundos: o tradicional e o cosmopolita.

3️⃣ Apesar do preço M2 médio mais caro nesta freguesia do que noutras na capital, mais de 30% dos imóveis estão abaixo do valor médio.

4️⃣ Arroios tem localização central na capital, o que privilegia o investimento de imóveis nesta freguesia.

5️⃣ O tempo que os imóveis estão para venda no mercado é baixo, o que torna esta localização bastante apetecível.

Quer saber mais sobre o mercado imobiliário em Arroios?

A REATIA é uma proptech (property tech) de big data e inteligência artificial que oferece soluções de market reports, metasearch, geração de leads e soluções customizadas através de APIs para o mercado imobiliário: agentes imobiliários, fundos de investimento imobiliário, banca.

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